Αφγανιστάν

Ακίνητα προς πώληση στο Αφγανιστάν

Το Αφγανιστάν είναι μια μεσόγειος πολιτεία. Η πρωτεύουσα της είναι η Καμπούλ. Συνορεύει στα δυτικά με το Ιράν, στα νότια και ανατολικά με το Πακιστάν, στα βόρεια με το Τουρκμενιστάν, το Ουζμπεκιστάν και το Τατζικιστάν, καθώς και με την Κίνα προς την περιοχή πιο ανατολικά της χώρας.

Δεν είναι εύκολο να αγοράσετε ακίνητα ή πώληση στο Αφγανιστάν. Το Αφγανιστάν, που σκίζεται εδώ και δεκαετίες από τον εσωτερικό πόλεμο, εξακολουθεί να φιλοξενεί περίπου 30 εκατομμύρια ανθρώπους. Περισσότερο από το ένα τρίτο του πληθυσμού ζει κάτω από το όριο της φτώχειας, πρακτικά ανίκανο να καλύψει τις ανάγκες σε τρόφιμα και στέγαση, σύμφωνα με στοιχεία της Παγκόσμιας Τράπεζας. Το Αφγανιστάν βρίσκεται στην 23η θέση στον κατάλογο των φτωχότερων χωρών του κόσμου στο περιοδικό Global Finance, ενώ η Transparency International την ονόμασε την έβδομη πιο διεφθαρμένη χώρα στον κόσμο.

Ένα από τα κύρια χαρακτηριστικά της τοπικής αγοράς είναι ο χαοτικός της χαρακτήρας. Το Αφγανιστάν δεν διαθέτει σύστημα καταχώρισης γης και, σύμφωνα με την αμερικανική υπηρεσία διεθνούς εμπορίου, περίπου το 80% των συναλλαγών κλείνουν ανεπίσημα χωρίς έγγραφα που αποδεικνύουν την ιδιοκτησία του πωλητή που θέλει να πουλήσει το ακίνητο προς πώληση στο Αφγανιστάν.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το ίδιο οικόπεδο ανήκει συχνά σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες, ενώ τα τοπικά δικαστήρια δεν είναι σε θέση να επιλύσουν αποτελεσματικά τέτοιες διαφορές. Γενικά, η αγορά ρυθμίζεται ελεύθερα, με αμφιλεγόμενους και ελλιπούς νόμους και δικηγόρους περιουσίας που δεν διαθέτουν τις απαραίτητες δεξιότητες.

Στα μέσα της δεκαετίας του 2000, η ​​Καμπούλ γνώρισε μια οικοδομική έκρηξη κατά την οποία χτίστηκαν άφθονα πρώτα σπίτια για διεθνείς εμπειρογνώμονες, υπαλλήλους πρεσβειών, δικηγόρους και κυβερνητικούς αξιωματούχους. Ωστόσο, όταν ο συνασπισμός του ΝΑΤΟ ανακοίνωσε την απόφασή του να εγκαταλείψει το Αφγανιστάν ως αποτέλεσμα, η ελκυστικότητα των κεφαλαιακών επενδύσεων μειώθηκε δραματικά. Πολλά έργα έχουν ανασταλεί και οι τιμές των ακινήτων προς πώληση στην Καμπούλ έχουν μειωθεί κατά 30-50% σε αρκετούς μήνες.

Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει πλήρη έλλειψη ζήτησης ακινήτων προς πώληση στο Αφγανιστάν σήμερα. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία, από το 2004 έως το 2017, ο πληθυσμός της χώρας έχει αυξηθεί σχεδόν κατά 40%. Ο πληθυσμός του κεφαλαίου αυξήθηκε κατά 25% την τελευταία πενταετία, από 3,2 εκατομμύρια σε 4 εκατομμύρια. Οι κάτοικοι των αγροτικών περιοχών συρρέουν στην Καμπούλ αναζητώντας απασχόληση και ένα καλύτερο και ασφαλέστερο περιβάλλον διαβίωσης.